Baugrundstück mit 566 m2 für ein Mehrfamilienhaus in Hamburg Jenfeld

Das von uns angebotene voll erschlossene und 566 m2 große Grundstück befindet sich in einer ruhigen
30er-Zone in Hamburg-Jenfeld und ist zurzeit noch mit einem teilunterkellerten Einfamilienhaus bestückt.
Der Abriss und die damit verbunden Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Der aktuelle Bebauungsplan stammt vom 14.01.1955 und weist eine offene und 2 vollgeschossige Bauweise
aus. Das Bauamt Hamburg-Wandsbek bestätigte uns aktuell die Daten. Zu den 2 Vollgeschossen
darf ein Nicht-Vollgeschoss unter Beachtung des § 2 (6) HBauO errichtet werden. Bei der Planung sind
die Abstandsflächen nach § 6 HBauO zu den Nachbargrundstücken einzuhalten. Dabei ist die Anzahl der
Wohnungen planungsrechtlich nicht festgesetzt. Die Anzahl der Wohnungen darf nicht störend nach § 15
BauNVO sein, daher ist es empfehlenswert sich an den Nachbargrundstücken zu orientieren. Die Wohnungsgröße
ist nicht festgesetzt. Alle Planunterlagen muss ein Bauvorlageberechtigter nach § 67 HBauO
einreichen.

Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt laut Bebauungsplan 0,3. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,50.
Ein Kellergeschoss darf errichtet werden.

Art der Nutzung: Gemischte Baufläche (auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung)

Entwicklungszustand: Baureifes Land
Da es in dieser sehr beliebten Wohnstraße viele kürzlich entstandenen Neubauten gibt, wirkt der Bebauungsplan
nicht mehr besonders aussagekräftig. In diesem Fall werden wir gerne für Sie bei Bedarf eine
Bauvoranfrage stellen.

Es befinden sich in direkter Nachbarschaft ausschließlich Ein-, Zwei- und auch Mehrfamilienhäuser. Daher
bietet dieses äußerst begehrte Grundstück eine Vielzahl an Möglichkeiten für neue aufregende Projekte.

Ein Bedarfsausweis/Energieausweis ist bei Abrissgrundstücken, wie in diesem Fall, nicht erforderlich.

Das nahe gelegene Einkaufszentrum bietet Ihnen nicht nur zahlreiche Geschäfte sondern auch Arztpraxen,
Bäckereien, Restaurants und einen Marktplatz und ist zudem fußläufig erreichbar. Das Naturschutzgebiet
Öjendorfer Park liegt in knapp 3,1 km Entfernung und bietet jedem, der gerne in der Natur ist, viele Möglichkeiten
zum Erholen, Spazieren, Picknicken, Spielen auf dem Kinderspielplatz und Auslauf für Hunde.
Besonders interessant für Eltern mit Kindern und Kleinkindern ist das Angebot an Schulen und Kindertagesstätten,
die ganz in der Nähe vorhanden sind. In dringenden Notfällen sind die Asklepios Klinik Wandsbek
innerhalb von 7 Min. und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift in Rahlstedt innerhalb von 10 Min. Fahrtzeit
erreichbar.

Der Stadtteil Jenfeld liegt im Osten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Im Norden wird Jenfeld
von Rahlstedt und Tonndorf, im Westen von Marienthal, im Süden von der Autobahn A24 – Billstedt, sowie
im Osten durch Barsbüttel in Schleswig-Holstein begrenzt. Auch zu der Autobahn A1 und zum Horner
Kreisel haben Sie hervorragende Anbindungsmöglichkeiten. An der nahe gelegenen Kreuzung erreichen
Sie sämtliche Bushaltestellen, die Sie in unterschiedlichste Richtungen Hamburgs führen können. Auch die
Regionalbahn R81 erreichen sie bequem mit dem Bus.

Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.
Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.

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