Charmante 2-Etagen-Wohnung mit Balkon und Galerie

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss verbindet Wohnkomfort mit
einem ansprechenden Wohnambiente. Sie befindet sich in einem ruhigen 7-Parteienhaus und
erstreckt sich über das 3. Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung und die helle
Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause mit besonderem Charme.
Aufteilung:
Wohnzimmer: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zu einem
sonnigen Süd-West-Balkon – ideal zur Nutzung als Wohn- und Entspannungsbereich.
Küche: Die Küche ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine
funktionale Gestaltung.
Schlafzimmer: Ein gemütliches Schlafzimmer mit Echtholz-Parkett, das eine angenehme
Wohnatmosphäre unterstützt.
Badezimmer: Ein stilvolles Bad mit Dusche, das sich funktional anpassen lässt.
Galerie: Über eine Treppe erreichen Sie die großzügige Galerie, die vielseitig nutzbar ist – etwa als
zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Stauraum.
Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide Bruttorendite von ca. 7,3 % (bei 600 e Kaltmiete
monatlich)

-Geheizt wird durch Elektro Nachtspeicherheizung
-Auf den Fußböden liegen Fliesen und Parkett.
-Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung
-Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
-Großer Balkon
-Kein Fahrstuhl vorhanden
-Energieausweis vorhanden
-Hausgeldkosten beträgt 150,00e
Gerne können Sie die Immobilie vorab in einer 360o-Tour besichtigen.
Klicken Sie einfach auf den folgenden Link , um Zugang zur virtuellen Besichtigung zu erhalten:
https://tour.ogulo.com/PHPz

Die Stadt Völklingen, gelegen im Saarland, zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage und
Infrastruktur aus. Die Lage in Völklingen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein
angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Völklingen ist verkehrstechnisch optimal angebunden: Die Autobahn A620 befindet sich nur
wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Städte Saarbrücken,
Homburg und die umliegende Region.
Auch Sportbegeisterte kommen in Völklingen auf ihre Kosten – zahlreiche Vereine, Sportanlagen
und Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Bedingungen für Bewegung und Erholung.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.