Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Trier-Heiligkreuz

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m2 befindet sich im 2.Stockwerk eines gepflegten
Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und verfügt über einen Aufzug. Das Gebäude ist in sehr
gutem Zustand – Dach und Außenanlagen wurden zuletzt 2024 saniert.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum ca. 6 m2 großen
Balkon in Südwestlage, ideal für sonnige Stunden und schöne Ausblicke. Eine Einbauküche
inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Schlafzimmer und Bad sind praktisch
geschnitten; das Bad verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Ein Einbauschrank sowie ein kleiner Nebenraum mit Anschlüssen (optional Gäste-WC) sorgen für
zusätzlichen Stauraum.
Vinylboden in den Wohnräumen, gefliestes Bad, moderne Fenster mit Jalousien sowie eine
wartungsfreie Nachtspeicherheizung runden das Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehören ein
Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschräume, Trockenräume und ein Fahrradkeller.
Kostenlose Stellplätze befinden sich direkt am Haus, Tiefgaragenplätze können angemietet werden.

2 Zimmer, ca. 71 m2
Balkon (ca. 6 m2, Südwestlage, mit Markise)
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Mehrfamilienhaus mit 27 Wohneinheiten
elektrische Nachtspeicherheizung
Personenaufzug
Eigener Kellerraum
Baujahr 1980
Energieklasse B
Stellplätze direkt am Haus
Die Wohnung ist unbewohnt und sofort verfügbar
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 200,00 e und beinhaltet auch die anteilige
Erhaltungsrücklage.
Gerne können Sie die Immobilie vorab in einer 360o-Tour besichtigen.
Klicken Sie einfach auf den folgenden Link und registrieren Sie sich kurz, um Zugang zur virtuellen
Besichtigung zuerhalten:
https://tour.ogulo.com/vR3p

Der Stadtteil Heiligkreuz im Süden von Trier vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen
ins Zentrum. Durch seine Lage auf einem leichten Höhenrücken entsteht eine angenehme
Wohnatmosphäre. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen
Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und
Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen
und Kindertagesstätten liegen nicht weit entfernt. Eine zuverlässige Busanbindung gewährleistet
zudem schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den Universitätsstandorten.
Ein besonderes Plus für Berufspendler nach Luxemburg: Der Bahnhof Trier-Süd bietet direkte
Zugverbindungen (CFL) bis zum Hauptbahnhof Luxemburg und macht Heiligkreuz auch für
Grenzgänger zu einer idealen Wohnlage.
So kombiniert Heiligkreuz eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und viel Grün – ein
Wohnumfeld, das Stadtnähe und hohe Lebensqualität optimal miteinander verbindet.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.