Provisionsfreies familienfreundliches Reiheneckhaus inkl. Tiefgarage und Kamin

Dieses von uns angebotene Reiheneckhaus wurde 2004 erbaut. Mit der kleinen Familie fühlen Sie sich hier in den 4 Zimmern gleich Zuhause.

Es befindet sich nicht nur ein Kinderspielplatz in der privaten und gepflegten Wohnsiedlung, angrenzend an den Gartenzaun befindet sich auch eine Grundschule. Die ruhig gelegene Reihenhaus-Anlage erreicht man über eine Hauptstraße ganz in der Nähe des Rahlstedt Centers im Bezirk Hamburg-Wandsbek.

Verteilt auf insgesamt drei Ebenen bietet Ihnen diese Immobilie ca. 103 m² Wohnfläche sowie ca. 43 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus haben Sie sowohl Zugang zu einem Gäste-WC, zu der Küche als auch zu dem hellen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Der integrierte Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Dank des tollen Schnittes des Hauses, haben Sie die Möglichkeit die Terrasse und den Garten durch beide Terrassentüren zu erreichen. An den Garten grenzt die Notfalltreppe der Tiefgarage. Von insgesamt 230 m² Grundstücksfläche, zählen ca. 29,56 m² als Gemeinschaftsnutzfläche.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den gefliesten Vollkeller, der viel Platz für einen Hobby-, Hauswirtschafts- und Technikraum bietet. Alle Räume im Keller haben Fenster. Dort befindet sich auch das Highlight – die Schleuse zu einer Tiefgarage mit einem privaten Parkplatz mit direktem und sicheren Zugang in das Haus, die mit einer Haustürklingel ausgestattet ist.

Im 1. OG befinden sich ebenfalls ein Flur, von wo aus man das helle und großzügig geschnittene Badezimmer mit Eckbadewanne und -dusche sowie ein Elternschlafzimmer und zwei identisch große Kinder-/Arbeitszimmer erreicht.

– Sehr gute Anbindung
– Zentrale Lage
– Familienfreundlich
– Kaminschacht ausgelegt für 3 Anschlüsse vom Keller bis in 1. OG
– Belüftungsanlage
– 4 Anschlüsse im Wohnzimmer für eine Soundanlage schon Unterputz verlegt
– Anschlüsse für Außenrollladen im ges. EG vorhanden
– Terrassenüberdachung
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Fußbodenheizung
– Privater Stellplatz in der Tiefgarage
– Böden im Eingangsbereich und in der Küche Laminat in Fliesenoptik
– Böden im OG verlegfertig entkernt
– Wände im ges. Haus sowie Keller verputzt und frisch gestrichen

Der Stadtteil Rahlstedt mit dem Verwaltungsbezirk Wandsbek ist Hamburgs bevölkerungsreichster Stadtteil und hat trotz der etwa 92.000 Einwohner den freundlichen und familiären Ruf eines Dorfes.

Hier gibt es viele Möglichkeiten städtisch und dennoch naturnah zu leben. Nicht nur die Spaziergänge an der Wandse laden zum Entspannen ein auch das Rahlstedter Gehölz und die umliegenden Naturschutzgebiete, wie das NSG Höltigbaum eigenen sich, um aus dem hektischen Stadtalltag zu entkommen.

Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist sehr gut entwickelt. Es gibt zum größten Teil fußläufig erreichbare Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bushaltestellen, eine Regionalbahn und das nahe gelegene Katholische Kinderkrankenhaus Wilhelmstift.

Besonders interessant für Familien mit Kindern ist das Angebot an Kitas und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind sehr gut mit dem ÖPNV, mit dem Fahrrad oder sogar fußläufig zu erreichen.

Die nächste Autobahn A1 liegt etwa 4-5 km entfernt.

Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.

Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.

Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.

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