Moderne Büro- / Praxisfläche mit 91 m², 4 Zimmer mit Küche und Bad in Glinde

Diese vielseitig nutzbare Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Gewerbegebiet von Glinde. Mit einer Gesamtfläche von ca. 91 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler, Dienstleister, Agenturen oder Praxiskonzepte, die Wert auf helle Räumlichkeiten und eine funktionale Aufteilung legen.

Die Fläche verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Büroräume, die flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Teamarbeitsplätze genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten viel Tageslicht in allen Räumen. Eine separate Küche ermöglicht die Einrichtung eines komfortablen Sozial- und Aufenthaltsbereichs für Mitarbeiter. Das vorhandene Badezimmer ergänzt die Fläche sinnvoll und bietet zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich ideal für kurze Pausen im Freien oder entspannte Gespräche außerhalb des Arbeitsplatzes eignet. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und guter Erreichbarkeit macht diese Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Mietkonditionen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 €, zuzüglich 150 € Nebenkosten. Es wird eine Staffelmiete geben.

In den Nebenkosten sind die Heizkosten, Warmwasserkosten sowie die Müllgebühren bereits pauschal enthalten. Die Kosten für Strom und Kaltwasser sind vom Mieter separat anzumelden und direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.

– Ca. 91 m² Gewerbefläche
– Obergeschoss
– Vier Büroräume
– Separate Küche
– Badezimmer
– Großzügiger Balkon
– Helle und freundliche Räume
– Große Fensterflächen
– Gepflegter Zustand
– Flexible Raumaufteilung
– Ideal für Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistungsunternehmen
– Gute Verkehrsanbindung
– Stellplätze am Objekt vorhanden
– Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Ing.-Honnef-Straße 17 im etablierten Gewerbegebiet von Glinde, unmittelbar östlich der Hamburger Stadtgrenze. Der Standort gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Hamburg und bietet damit hervorragende Rahmenbedingungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Gewerbestruktur mit Büro-, Dienstleistungs-, Produktions- und Lagerflächen. In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend mittelständische Betriebe, Handwerksunternehmen sowie Logistik- und Serviceanbieter, was den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen mit Kunden- und Lieferverkehr macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Anschlussstelle der A24 sowie die B5 sind die Hamburger Innenstadt, das regionale Umland sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die Hamburger City ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, sehr guter Erreichbarkeit und gewerbefreundlichem Umfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die von der Nähe zu Hamburg profitieren möchten, ohne auf die Vorteile eines etablierten Gewerbegebiets verzichten zu müssen.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.