Energetisch sanierte Doppelhaushälfte auf 1.063 m² Grund mit 200 m² Wohn- und Nutzfläche in Reinbek

Diese Doppelhaushälfte in Reinbek verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit viel Platz, einer bereits umfangreich modernisierten Gebäudehülle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem 1.063 m² großen Grundstück stehen ca. 108 m² Wohnfläche inklusive des beheizten Wintergartens zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 93 m² Nutz- und Nebenflächen in Keller, Spitzboden, Garage und dem separaten Nebengebäude. Insgesamt bietet die Immobilie damit über 200 m² Wohn-, Nutz- und Nebenflächen. Das 1951 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte baulich weiterentwickelt. Bereits 1968 wurde der Dachbereich durch einen großzügigen Dacherker erweitert und die Garage errichtet. Der heute vorhandene, beheizte Wintergarten ergänzt das Erdgeschoss um ca. 19 m² und schafft einen direkten Übergang in den weitläufigen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die Küche, Flurbereiche, ein Gäste-WC sowie der Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit passgenauen Einbauschränken unter den Dachschrägen sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 41 m² Kellerfläche mit separatem Gartenausgang sowie einen ca. 20 m² großen Spitzboden.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche energetische Modernisierung der Gebäudehülle. 2024 wurde das Dach umfassend erneuert und energetisch verbessert. 2025 folgten dreifach verglaste Kunststofffenster, eine neue Haustür sowie die Kerndämmung des Außenmauerwerks. Die Elektrik wurde bereits 2018 modernisiert. Damit wurden wesentliche und besonders kostenintensive Bereiche des Hauses bereits erneuert. Neben der Garage und zwei Außenstellplätzen befinden sich auf dem Grundstück ein Holzgartenhaus sowie ein separates Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche und vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Atelier oder Homeoffice.

Die Immobilie verbindet damit ein außergewöhnlich großes Grundstück, über 200 m² Wohn-, Nutz- und Nebenflächen, eine umfangreich modernisierte Gebäudehülle und gleichzeitig viel Raum für die individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer.

– Ca. 108 m² Wohnfläche inklusive beheiztem Wintergarten
– Ca. 93 m² zusätzliche Nutzfläche in Keller und Spitzboden und Nebengebäude
– Insgesamt ca. 32 m² zusätzliche Nutz- und Nebenfläche in Garage und Nebengebäude
– Insgesamt ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche im Wohnhaus
– 1.063 m² Grundstücksfläche
– Vier Zimmer
– Zwei Zimmer im Erdgeschoss
– Zwei Zimmer im Dachgeschoss mit speziellen Einbauschränken unter den Dachschrägen.
– Beheizter Wintergarten mit ca. 19 m²
– Küche
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster
– Ca. 41 m² Kellerfläche
– Großer Kellerraum
– Hauswirtschaftsbereich mit Wasseranschlüssen
– Heizungsraum
– Separater Kellerausgang zum Garten
– Spitzboden mit ca. 20 m² Grundfläche
– Gasheizung Baujahr 1999
– Elektrik 2018 modernisiert
– Einbauküche ca. 2012
– Badezimmer ca. 2012
– Umfangreiche Dachsanierung und energetische Ertüchtigung 2024
– Dokumentierter U-Wert der Dachkonstruktion von 0,14 W/(m²K)
– Energetische Sanierungsmaßnahmen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude
– Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2025
– Neue Haustür aus 2025
– Nachträgliche Kerndämmung des Außenmauerwerks aus 2025
– Bedarfsausweis
– Endenergiebedarf 186,8 kWh/(m²·a)
– Energieeffizienzklasse F
– Separate energetische Variantenberechnung bei Umstellung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit rechnerisch 61,7 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse B
– Erdgeschoss überwiegend mit Laminat in Fliesenoptik
– Dachgeschoss überwiegend mit Laminat
– Badezimmer gefliest
– Garage
– Zwei Außenstellplätze
– Holzgartenhaus
– Zusätzliches älteres Nebengebäude mit vielseitigem Sanierungs- und Nutzungspotenzial
– Großzügiger Garten
– Innenbereich mit individuellem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
– Großzügiges Grundstück mit langfristigen Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich im in Reinbek, einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage im direkten Hamburger Umland.

Reinbek zählt aufgrund seiner Nähe zu Hamburg, der guten Infrastruktur und des hohen Freizeitwertes zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Stormarn. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Hamburger Stadtteile im Osten und einer umfangreichen Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Reinbek und der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in Richtung Hamburg, Bergedorf und das weitere Hamburger Stadtgebiet ist gut.

Reinbek bietet darüber hinaus zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und dem vergleichsweise grünen Wohnumfeld gehört zu den wesentlichen Standortvorteilen.

Das große Grundstück im Dornröschenweg bietet dabei eine Wohnqualität, die bei heutigen Grundstücksgrößen zunehmend selten geworden ist. Viel Gartenfläche, Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsideen machen die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die bewusst mehr Grundstück und Privatsphäre suchen.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.