Einfamilienhaus mit ca. 325 m² Wohn- und Nutzfläche in ruhiger Wohnlage von Trittau

Das Obergeschoss ist derzeit aufgrund eines bestehenden Mietverhältnisses bewohnt. Eine vollständige Eigennutzung der Immobilie setzt die wirksame Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses voraus. Die aktuelle Nutzungssituation wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Weitere Informationen zum Mietverhältnis und den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen werden ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt.

Diese besondere Ausgangssituation wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und bietet Käufern mit entsprechender Planungsperspektive die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus in gefragter Lage zu einem entsprechend attraktiven Preisniveau zu erwerben.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trittau und überzeugt mit insgesamt 7 Zimmern sowie rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche im EG und OG durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus lässt sich das Grundstück nahezu umlaufend begehen, was ein sehr offenes und naturnahes Wohngefühl schafft. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC, ein Badezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eine großzügige Speisekammer mit fast zehn Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss.

Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich auch als eigenständiger Wohnbereich nutzen lässt. Hier stehen eine weitere Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Eine Loggia sorgt für zusätzlichen Freiraum und macht diese Etage besonders attraktiv für ältere Kinder, Gäste oder als separaten Rückzugsbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll nutzbaren Vollkeller mit separatem Gartenzugang, der deutlich über reine Abstellflächen hinausgeht. Dank der zusätzlichen Fenster in mehreren Räumen ist diese Ebene angenehm hell und vielseitig nutzbar. Neben Waschraum und Heizungsraum stehen ein großzügiger Party- und Hobbyraum, ein weiterer separater Hobbyraum, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Lagerraum sowie eine kleine Werkstatt zur Verfügung. Damit bietet der Keller sehr viel Platz für Freizeit, Hobby, Homeoffice oder auch Gäste.

Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Ein eigener Teich, ein Pavillon sowie ein Außenkamin schaffen eine besondere Atmosphäre und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage sowie eine großzügige Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Hinweis zur aktuellen Nutzung :
Das Obergeschoss der Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

– Einfamilienhaus, Baujahr 1975
– Ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche im EG und OG
– Insgesamt 7 Zimmer
– Sehr gepflegter Gesamtzustand von Haus und Außenanlagen
– Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014
– Zweifach isolierverglaste Fenster mit Mahagoni Holzrahmen
– Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
– Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
– Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Küche
– Loggia
– Vollkeller ca. 115 m² mit Fenstern und separatem Gartenzugang
– Gepflegter Garten mit Teich, Pavillon und Außenkamin
– Garage und großzügige Auffahrt mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Trittau im Kreis Stormarn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an Hamburg sowie an die umliegenden Orte und vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieser Lage bei.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.