Flexible Gewerbefläche für Büro, Praxis oder Ladenlokal in zentraler Lage von Glinde

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in gut erreichbarer Lage von Glinde. Durch den ebenerdigen Zugang, die großzügige Fensterfront und die flexible Raumaufteilung eignet sich die Fläche hervorragend als Büro, Praxis, Beratungsstelle, Dienstleistungsfläche oder Ladenlokal. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 130 m². Davon befinden sich rund 107 m² im Erdgeschoss. Weitere ca. 22 m² stehen im Kellergeschoss mit personal und Gäste WC’s zur Verfügung.

Der vordere Eingangsbereich ist durch zwei formschöne Trennwände mit Sichtschutz gegliedert. Dadurch entsteht bereits beim Betreten der Fläche ein geschützter Empfangs- oder Wartebereich, ohne dass Besucher unmittelbar in die dahinterliegenden Arbeitsbereiche einsehen können. Es stehen insgesamt drei separat nutzbare Räumlichkeiten sowie der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl diskrete Einzelbüros und Behandlungsräume als auch kombinierte Arbeits-, Beratungs- oder Verkaufsbereiche.

Der pflegeleichte Fliesenboden, die klassischen Heizkörper und die hellen Räume schaffen eine funktionale Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Zwei direkt vor der Gewerbeeinheit gelegene Stellplätze stehen dem zukünftigen Mieter zur Verfügung und bieten kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.

Die angebotene Fläche verbindet eine gut sichtbare Erdgeschosslage mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 2,5 %. Die Betriebskostenvorauszahlung ist nicht Bestandteil der Staffel und kann entsprechend der tatsächlichen Kostenentwicklung sowie der Betriebskostenabrechnung angepasst werden.

– Gewerbefläche mit ca. 130 m² Gesamtfläche
– Ca. 107 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
– Ca. 22 m² zusätzliche Fläche im Kellergeschoss
– Ebenerdiger, separater Eingang
– Drei individuell nutzbare Räume
– Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
– Zwei Trennwände als Sichtschutz
– Geeignet als Büro, Praxis, Laden oder Dienstleistungsfläche
– Große Fenster- und Schaufensterflächen
– Pflegeleichter Fliesenboden
– Klassische Heizkörper
– Personal-WC im Kellergeschoss
– Separates Gäste-WC im Kellergeschoss
– Interne Treppenverbindung
– Zwei Stellplätze unmittelbar vor der Gewerbeeinheit
– Gepflegter Zustand
– Kurzfristig bzw. nach Vereinbarung verfügbar

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage mitten im Glinder Stadtzentrum. Durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, Ärzten, Apotheken, Banken, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet der Standort eine hohe Kundenfrequenz und ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Gewerbekonzepte.

Die zentrale Lage eignet sich insbesondere für Büros, Praxen, Beratungsstellen, Dienstleistungsunternehmen oder eine Ladenfläche. Kunden, Patienten und Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen sowie einer guten Erreichbarkeit mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen mit Verbindungen in Richtung Hamburg und in die umliegenden Gemeinden befinden sich in der näheren Umgebung.

Über die Autobahnanschlüsse der A1 und A24 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das weitere Umland schnell erreichbar. Die zwei unmittelbar vor der Gewerbeeinheit gelegenen Stellplätze sorgen zusätzlich für einen komfortablen Zugang.

Glinde zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Hamburg, der guten Infrastruktur und der gewachsenen Stadtstruktur zu den gefragten Gewerbe- und Wohnstandorten im östlichen Hamburger Umland.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.