Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und neuer Heizung in Hamburg-Bergedorf

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 vereint nostalgischen Charme mit gepflegter Substanz. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern, die ein harmonisches Wohngefühl für Singles, Paare oder Familien ermöglicht. Die Fassade, Fenster und das Dach wurden in den 1990er-Jahren saniert, was dem Gebäude ein solides Fundament für die kommenden Jahre sichert. Der allgemeine Zustand ist durchweg gepflegt, sodass sich das Haus sofort beziehen lässt.

Beim Betreten empfängt ein helles Wohnzimmer mit warmen Holzdielenböden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die angrenzende Einbauküche mit Markengeräten ist funktional gestaltet und in einem gepflegten Zustand. Hier wie auch im Badezimmer sorgen pflegeleichte Fliesen für eine praktische und stilvolle Gestaltung. Das Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer und Fenster schafft zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Das separate Gebäude hinter dem Haus, das im Grundbuch als Nutzfläche mit 25 Quadratmetern angegeben wird, diente in den ersten Jahren als Stallung, Waschküche und Werkstatt und bietet sich heute hervorragend als Hobbyraum an.

Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Vier Stellplätze – darunter ein Carport – bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark. Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert und arbeitet mit moderner Gas-Zentralheizung, was für effiziente Wärme sorgt.

– Baujahr 1954, gepflegter Zustand
– Wohnfläche ca. 100 Quadratmeter auf zwei Etagen
– 4,5 Zimmer
– Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer, separates Gäste-WC
– Einbauküche mit Markengeräten
– Holzdielen im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden und Wärmedämmung
– Neuer Heizkessel von 2023 (Gas-Zentralheizung)
– Grundstücksgröße ca. 637 Quadratmeter
– 4 Stellplätze, davon 1 Carport
– Separates Gebäude (25 Quadratmeter Nutzfläche)

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Bergedorf, einem beliebten und vielseitigen Wohngebiet im Südosten der
Hansestadt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt und gleichzeitig ein
sicheres Wohnumfeld schafft. Hier genießt man die Vorzüge einer geschützten Wohnsituation ohne störenden Durchgangsverkehr.
Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Weitläufige Grünflächen wie die Boberger Niederung oder
die Elbufer bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Freien. Gleichzeitig überzeugt die
hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen sowie die Autobahnanbindung
erreicht man das Zentrum in kurzer Zeit, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet – diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten liegen nur
wenige Minuten entfernt. Das Bergedorfer Zentrum mit seinem historischen Stadtkern, dem Schloss Bergedorf und vielfältigen
kulturellen Angeboten schafft zusätzliche Lebensqualität. Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, der Sackgassenlage,
guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur zählt dieser Stadtteil zu den gefragten Wohnlagen Hamburgs.

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit Homeday.
Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.
Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.

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