Großzügiges Baugrundstück in Oststeinbek direkt an der Hamburger Stadtgrenze

Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Oststeinbek – Möllner Landstraße

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in attraktiver Lage an der Möllner Landstraße in Oststeinbek. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude, das im Zuge einer Neubebauung abzureißen ist. Angeboten wird ausdrücklich ein Baugrundstück mit Altbestand.

Die Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnstruktur sowie die Grundstücksform eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Wohnbebauung.

Planungsrechtliche Grundlage
Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan mit folgenden Festsetzungen:
– Allgemeines Wohngebiet (WA)
– GFZ 0,65
– geschlossene Bauweise
– zwei Vollgeschosse zulässig

Bebauung innerhalb der festgesetzten Baugrenzen

Auf dieser Grundlage sind unter anderem realisierbar:
– Mehrfamilienhaus
– Doppelhaus
– Reihenhausbebauung
– Einfamilienhaus oder Bungalow

Insbesondere eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen bietet wirtschaftlich interessante Gestaltungsmöglichkeiten, da sich die zulässige Geschossfläche effizient aufteilen lässt.

Die im Exposé dargestellten Bilder dienen zur Veranschaulichung einer ursprünglich geplanten Doppelhaushälfte sowie eines Einfamilienhauses, die vom Eigentümer konzipiert, jedoch nicht umgesetzt wurden. Diese Visualisierungen stellen lediglich mögliche Beispiele dar. Selbstverständlich können auch alternative Konzepte und individuelle Planungen realisiert werden.

Erschließung
Ein wesentlicher Mehrwert ist die kürzlich erteilte Einfahrtsgenehmigung durch das zuständige Amt. Eine eigene Zufahrt von der Möllner Landstraße ist genehmigt und kann im Bereich des bestehenden Zauns zwischen den vorhandenen Bäumen hergestellt werden. Dadurch entsteht eine direkte und eigenständige Erschließung des Grundstücks, was insbesondere für eine dichtere Wohnbebauung von Vorteil ist.

Entwicklungsperspektive
Die Kombination aus WA-Gebiet, GFZ 0,65, zwei Vollgeschossen und gesicherter Zufahrt bietet ein attraktives Potenzial für:

– Projektentwickler und Bauträger
– Kapitalanleger
– Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf

Rechtlicher Hinweis
Alle dargestellten Bebauungsmöglichkeiten sind unverbindliche Beispiele. Maßgeblich sind ausschließlich die Vorgaben des Bebauungsplans sowie die verbindliche Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags. Dieses Angebot stellt keine Bauzusage dar.

Da es sich um ein Baugrundstück mit Abrissbestand handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

– Baugrundstück mit Altbestand
– Voll erschlossen
– Allgemeines Wohngebiet
– 2 Vollgeschosse zulässig
– Geschlossene Bauweise
– Bebauung nach Bebauungsplan
– Eigene Zufahrt genehmigt
– Nähe Hamburg

Oststeinbek ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar an das Hamburger Stadtgebiet. Der Ortsteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Hamburger Umland und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Hansestadt.

Die Hamburger Stadtteile Billstedt und Öjendorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die B5 sowie die nahegelegene A1. Busverbindungen mit Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz (HVV) sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort sowie in der näheren Umgebung vorhanden. Ergänzend stehen die vielfältigen Angebote der Stadt Hamburg zur Verfügung.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.