Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Loggia, Aufzug & Parklage in Hamburg Jenfeld

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer barrierefreien Wohnanlage in der Barsbütteler 30 Straße in 22043 Hamburg. Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Der großzügige Flur mit zusätzlicher Abstellkammer bietet viel Stauraum im Alltag. Neben einem geräumigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Natursteinwand im Wohnzimmer, die dem Raum einen modernen und hochwertigen Charakter verleiht.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und verfügt über helle Landhausstil-Laminatböden in Weißoptik. Küche und Badezimmer sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche inklusive Herd, Ofen und Abzugshaube ist bereits vorhanden und praktisch ausgestattet.

Die geschlossene Loggia mit Wintergartencharakter bietet zusätzlichen Wohnkomfort und kann bei Bedarf geöffnet werden. Große Fensterflächen mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Lichtstimmung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Aufzug im Gebäude sowie ein Glasfaseranschluss. Die Wohnanlage liegt direkt am wunderschönen Öjendorfer Park und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die vereinbarten Mietstaffeln dienen einer transparenten und planbaren Anpassung der Miete unter Berücksichtigung der allgemeinen Mietentwicklung, Inflation sowie steigender Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten. Die Staffeln werden im Mietvertrag als feste Eurobeträge gemäß den gesetzlichen Vorgaben vereinbart.

* Ca. 72 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Einbauküche inkl. Herd, Ofen & Abzugshaube
* Große Diele mit Abstellkammer
* Geschlossene Loggia / Wintergarten
* Helle Landhausstil-Laminatböden
* Fliesen in Küche & Bad
* Natursteinwand im Wohnzimmer
* Frisch gestrichen und tapeziert
* Glasfaseranschluss
* Barrierefreier Zugang
* Aufzug
* Kellerraum
* Glasfaseranschluss
* Zweifach isolierverglaste Fenster
* Energieeffizienzklasse C
* Wohngeld ca. 200 € inkl. Heizkosten und Wasserkosten

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in der Basbüttler Straße in Hamburg-Tonndorf. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum beliebten Öjendorfer Park mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.