Provisionsfreie 4 Zimmer Wohnung incl. Stellplatz , Einbauküche und Süd- Loggia in Henstedt-Ulzburg

Wir befinden uns hier in Henstedt-Ulzburg, im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-
Kaltenkirchen. Treten Sie ein in die von uns angebotene ca. 88 m2 große attraktive 4 Zimmer Wohnung, die
Sie in dem freundlichen Wohngebäude von 1970 mit dem Fahrstuhl im 3. OG erreichen.

Der Eingangsbereich beeindruckt durch einen langen Flur, von wo aus alle weiteren Räume erreichbar
sind. Sowohl das lichtdurchflutete Wohnzimmer, als auch die neuwertige Einbauküche (2018) bieten Platz
für gemütliche Atmosphäre. Die Küchenfronten wurden komplett erneuert, sodass die Schutzfolien noch
abzunehmen sind. Der Site by Site Kühlschrank (2020) mit Wasseranschluss für gefiltertes Wasser ist
das Sahnehäubchen der Küche. Der in die Steinwand integrierte Elektrokamin mit Wärmefunktion, lädt
im Wohnzimmer zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Weitere Highlights im Wohnzimmer sind die LED
Spots und die goldfarbene Wandpaneele. Diese kann man nach Bedarf farblich verändern. Direkten Zugang
zur weiteren Entspannung an der frischen Luft, verspricht auch die südlich ausgelegte Loggia. Das
große Wohnzimmerfenster wird vom Fachmann ausgetauscht und ist bereits in Auftrag.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie über zwei identisch große
Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Wannenbad, ein separates
WC und ein Abstellraum, den man hervorragend als begehbaren Kleiderschrank nutzen kann, runden alles
ab. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im eigenen Kellerraum. In den Kellerräumen befinden sich eine
videoüberwachte Waschküche und ein zustätzlicher Fahrradraum. Etwa 50 m vom Haupteingang entfernt
liegt ein privater Außenstellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Für unsere kleinsten Interessenten gibt
es außerdem noch einen Kinderspielplatz direkt auf der Außenanlage.

Das monatliches Wohngeld beträgt warm 420,00 e, davon sind 164,29 e Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
enthalten.

– Sehr gute Anbindung
– Zentrale und ruhige Lage
– Neu- und hochwertige Küche
– Aufwendig renoviertes Wohnzimmer
– Südlich gelegene Loggia mit Ausblick aufs Grüne
– Badezimmer mit Badewanne
– Separates WC
– Begehbarer Kleiderschrank
– Eigener Kellerraum
– Privater Außenstellplatz

Mit seinen über 28.642 (Stand 01.11.2021) Einwohnern zählt Henstedt-Ulzburg zur Gemeinde im Kreis Segeberg
in Schleswig-Holstein. Die direkt anliegende Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg;
diese liegt etwa 15 km entfernt. Die sehr gute Verkehrsanbindung zur A7 Hamburg – Flensburg/Kiel und die
ebenso gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Schnellbahnen AKN A1 und A2, sowie die
Buslinien 293 und 616 und weitere regionale Bahn- und Buslinien, bieten allen Verkehrsteilnehmer absolute
Flexibilität an. Besonders interessant für Familien mit Kindern und Kleinkindern sind die ausreichend vorhandenen
Kindergärten und Schulen. Das City Center Ulzburg (CCU) ist in etwa 10 Min. zu Fuß erreichbar
und lädt zum netten Einkaufsbummel ein. Henstedt-Ulzburg beeindruckt vor allem mit seinem ländlichen
Charme, mit seinen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie beispielsweise das Naturschutzgebiet
Obersalsterniederung, sowie mit den Rad- und Wanderwegen. Für dringende Notfälle ist die Paracelsus-
Klinik innerhalb von 11 Minuten mit dem Auto erreichbar. Nicht weit in der direkten Nachbarschaft befinden
sich auch die Erlebnisbäder Holstentherme und Arriba.

Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.
Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.

Ceylan & Partner Immobilien